Ein Cap-Darlehen ist ein Kredit mit variablem Zins. Der Zins kann sinken oder steigen, jedoch nicht über den Zinsdeckel hinaus.Meist wird der Zinssatz alle sechs Monate an den Euribor (European Interbank Offered Rate) angepasst. Das ist jener Zins, den die Banken untereinander zahlen, wenn sie sich gegenseitig Geld leihen. Gleichzeitig wird der maximal zu zahlende Zinssatz definiert, indem der Cap die Zinshöhe begrenzt. Bei jedem Zinsanpassungstermin kann der Kreditnehmer eine Sondertilgung bis hin zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens leisten. Der Vorteil für den Kreditnehmer ist die Chance, von sinkenden Zinsen zu profitieren und trotzdem eine sichere Kalkulationsgrundlage zu haben, indem die Zinsobergrenze festgelegt ist. Vorteilhaft ist auch, dass bei jedem Zinsänderungstermin eine Umwandlung in ein Festzinsdarlehen erfolgen kann. Das macht besonders dann Sinn, wenn das Zinsniveau voraussichtlich nicht mehr fallen kann oder wird. Nachteilig ist jedoch, dass der Cap eine Extra-Gebühr kostet, unabhängig von der Laufzeit des Kredites.